Al tratarse de un trámite realmente importante, conocer los pasos correctos a seguir será esencial para disfrutar de una compra exitosa y satisfactoria. Así, en este artículo encontrarás un listado detallado con todos los pasos que cualquier extranjero debe seguir, con algunas consideraciones importantes, con el objetivo de conocer el proceso de compra de una casa en España si eres extranjero.
¿Es complicado comprar una casa en España siendo extranjero?
La respuesta es NO, es un proceso sencillo y sin riesgos.
España es el destino europeo más escogido para invertir en vivienda por parte de los extranjeros, no existen limitaciones legales que te impidan comprar una casa, su precio es bajo en comparación con otros destinos equiparables y tiene una alta calidad de vida y seguridad.
¿Qué te hará falta?
A la hora de escriturar la vivienda a tu nombre sólo te harán falta dos cosas:
– Obtener el NIE que será tu número de identificación fiscal en España siendo extranjero, será necesario en el momento en que la vivienda comprada sea escriturada a tu nombre. Se consigue, previa cita, en cualquier comisaria de Policía Nacional de España, o bien en la embajada de España en tu país de origen.
– Disponer de una cuenta bancaria en España que facilite el pago de los impuestos, gastos de comunidad, suministros de la vivienda y cobrar el alquiler si deseas alquilar la casa. Este requisito es recomendable, aunque no obligatorio, y el banco te pedirá información fiscal y financiera tuya, tal como el impuesto de la renta de tu país, por ejemplo el form 1040 para USA, y que justifiques la procedencia de los ingresos.
¿Puedo comprar sin venir en persona a España?
La respuesta es SI, especialmente cuando compras obra nueva en construcción donde lo que haces es elegir la vivienda de forma remota, firmar el contrato de compraventa privado de forma digital y hacer los pagos desde tu país.
Incluso la escritura pública de compraventa podrás hacerla a través de un representante legal debidamente autorizado ante notario. Pero para abrir una cuenta bancaria en un banco español si te pedirán estar en persona ya que deben comprobar tu identidad y tu firma.
¿Qué consejos es bueno tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda?
Cuenta con el asesoramiento y apoyo de un buen realtor. En UrbanCosta estamos acostumbrados y formados para darte todo el apoyo que necesites durante el proceso de compra de tu casa.
Visita personalmente o por videoconferencia la vivienda que vas a comprar y consigue toda la información necesaria sobre su ubicación, estado y servicios que hay alrededor.
Comprueba que no existen problemas legales o técnicos con la vivienda, si es una vivienda de segunda mano solicita una Nota Simple en el Registro de la Propiedad para comprobar la situación jurídica de la casa, como: titulares, deudas de la vivienda, servidumbres, etc.
Desde que la Comunidad Valenciana implementó en julio de 2022 un nuevo marco regulador para agentes inmobiliarios a través del Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valencia (RAICV), la búsqueda de agentes inmobiliarios certificados ha sido un tema de interés creciente para los consumidores. En este contexto, UrbanCosta se destaca por estar inscrita en este registro con el número 1428, ofreciendo múltiples ventajas a sus clientes en el mercado de bienes raíces.
Un Sello de Confianza
La inscripción en el RAICV no es una formalidad superficial; es una garantía para los consumidores que buscan comprar, vender o alquilar una propiedad. Al elegir trabajar con UrbanCosta, se tiene la seguridad de que la agencia cumple con los requisitos legales, entre los que se incluye la posesión de la formación profesional requerida y la existencia de un establecimiento abierto al público o una dirección física acreditada.
Seguridad Financiera
La ley también requiere que las agencias inmobiliarias registradas tengan un seguro de caución que garantice las cantidades recibidas a cuenta. En el caso de UrbanCosta, esta garantía es de un mínimo de 60,000 euros por establecimiento. Además, cuentan con un seguro de responsabilidad civil permanente, con una cuantía mínima de 600,000 euros por siniestro y un sublímite de 150,000 euros por víctima.
Un Mercado Más Transparente y Seguro
Para mantener un alto estándar en el mercado inmobiliario, la Comunidad Valenciana prohíbe que cualquier persona o empresa realice actividades de intermediación inmobiliaria sin estar registrada en el RAICV. UrbanCosta no solo cumple con esta normativa, sino que anima a los consumidores a verificar la autenticidad de los agentes con los que deciden trabajar. Esta verificación se puede hacer fácilmente a través del sitio web oficial del RAICV.
Así ninguna persona o empresa que se dedique a la intermediación inmobiliaria en la Comunidad Valencia podrá ejercer su trabajo legalmente sin estar inscrita en el RAICV, con independencia de dónde tenga su ubicación empresarial legal.
Sanciones por Incumplimiento
En caso de encontrar agentes que no estén registrados a partir de octubre del 2023, los consumidores pueden reportarlos a la Dirección general competente en materia de función social de la Vivienda, que tiene la autoridad para imponer sanciones. Esta es una herramienta adicional que refuerza el nivel de seguridad y transparencia en el mercado.
