En un mercado inmobiliario cada vez más incierto, muchas empresas ofrecen soluciones para garantizar el cobro de rentas a los propietarios que alquilan sus viviendas. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha realizado un análisis comparativo de varias de estas compañías, destacando que no siempre son la mejor opción para asegurar el pago del alquiler.
Aquí te ofrecemos un resumen de las principales recomendaciones de la OCU y los aspectos clave a tener en cuenta.
1. ¿Son siempre la mejor opción estas empresas?
La OCU advierte que, aunque estas empresas especializadas en alquiler aseguren cubrir el riesgo de impago, es fundamental que los propietarios comparen los servicios y costes de cada una antes de decidir. Las promesas de cobertura no siempre coinciden con las necesidades del propietario y, a veces, la mejor opción puede ser gestionar el alquiler por cuenta propia o con una empresa inmobiliaria que ofrezca la seguridad del cobro a través de empresas de seguros de impago avaladas por el Estado.
2. Cobertura de impago: No todas las empresas son iguales
Las compañías evaluadas ofrecen diferentes tipos de cobertura en caso de impago. Renta Garantizada, por ejemplo, ofrece una cobertura de hasta 11 meses de renta a través de un seguro con Mapfre, mientras que otras empresas como Alquiler Seguro o la Agencia Negociadora del Alquiler se basan en un sistema de arbitraje, lo que puede demorar la resolución del problema. Es importante tener en cuenta que, aunque el arbitraje es más rápido que un juicio, si el laudo no se ejecuta de forma voluntaria, se deberá recurrir a la vía judicial, prolongando el proceso considerablemente.
3. Rentas por debajo del mercado
Otro aspecto destacado por la OCU es que estas empresas suelen proponer rentas inferiores a las del mercado. Aunque esta estrategia pretende atraer a más inquilinos y con ellos hacer una mejor selección, minimizando el riesgo de impago, para el propietario esto puede representar una pérdida de ingresos significativa. En las pruebas realizadas, las rentas ofrecidas fueron entre un 9% y un 21% más bajas que el valor de mercado.
4. Coste de los servicios
Las comisiones que cobran estas empresas también varían. Alquiler Seguro cobra un 7% del alquiler, Renta Garantizada un 6.5%, y la Agencia Negociadora del Alquiler un 6.25%. Estos costes deben sumarse a la pérdida de ingresos por la renta inferior, lo que puede afectar significativamente la rentabilidad del alquiler.
5. La recomendación de OCU: Seguros de impago
Finalmente, la OCU concluye que, para muchos propietarios, un buen seguro de impago de rentas es una solución más eficaz y menos costosa que recurrir a estas empresas. Los seguros de impago pueden cubrir hasta 12 meses de renta, ofreciendo una garantía suficiente sin las comisiones permanentes y adicionales de las agencias que se definen como especializadas en alquiler.
Ante la creciente incertidumbre económica, la aparición de leyes que aumenta la defensa de los derechos de los inquilinos en detrimento de los derechos del propietario hace que garantizar el cobro de rentas es una decisión legítima y lógica para muchos propietarios.
Sin embargo, no todas las soluciones ofrecidas en el mercado son igual de convenientes. La OCU recomienda informarse bien sobre las condiciones y costes de cada empresa, y valorar la contratación de un seguro de impago como una opción más rentable. Un propietario bien informado podrá tomar mejores decisiones y proteger su inversión de forma más eficiente.
En la mayoría de las ocasiones y si el propietario no quiero o no puede dedicarse él a la búsqueda del inquilino ideal, contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria que ayude al propietario en el alquiler de la vivienda por un coste único por contrato de entre el 8-10% de la renta anual, unido a la contratación de un seguro de impago para garantizar el cobro es de las opciones más rentables y seguras para alquiler tu vivienda.
