Продайте жильё в Бенидорме и Марина-Байше
Продайте свою недвижимость по лучшей цене — без сюрпризов у нотариуса.
Прежде чем назначать цену, узнайте, сколько вы получите на руки после продажи: оценка по реальным сделкам в вашем районе, налоги и расходы — письменно.
- Ориентировочный срок продажи в вашем отчёте
- Налоги и расходы рассчитаны до подписания
Реальные результаты
Недвижимость, которую мы уже продали
Владельцы в Марина-Байше, которые доверились нам. Следующей может быть ваша.
ПРОДАНО
ПРОДАНО
ПРОДАНО
ПРОДАНО
ПРОДАНО
ПРОДАНО
Кто будет с вами работать
Буду рада помочь вам продать вашу недвижимость.
Я лично сопровождаю каждую продажу и помогаю на каждом этапе: правильная цена, достойная презентация вашего жилья, переговоры с покупателями и все документы вплоть до нотариуса. Ваша цель — моя цель: продать выгодно, в нужные вам сроки и без лишних забот.
Продать — это не просто разместить объявление. Это три решения, от которых зависят деньги.
01 · ЦЕНА
Не продешевить и не «сжечь» объект
Завышенная цена дает мало просмотров, и объект месяцами висит на порталах. Заниженная — это потерянные деньги. Мы определяем цену по реальным сделкам.
02 · НАЛОГИ
Без сюрпризов у нотариуса
Муниципальный налог (plusvalía), IRPF с прироста капитала и, если вы не резидент Испании, удержание 3 %, которое делает покупатель. Вы узнаете всё до подписания.
03 · ВРЕМЯ И ДОКУМЕНТЫ
Берем всё на себя
Выписка из реестра, энергосертификат, IBI, расходы сообщества, задаток и нотариус. Координируем каждый шаг, даже если вы живете за границей или жильё получено по наследству.
Бесплатно · Без обязательств
Ваш отчет о чистой сумме продажи
Большинство оценок говорят, за сколько выставить объект. Наша — сколько вы получите на руки.
Ориентировочный расчет: не заменяет анализ конкретного случая.
- 1Стартовая и реалистичная цена сделки по сопоставимым объектам в вашем районе.
- 2Расчет налогов: plusvalía, IRPF и, для нерезидентов, удержание 3 %.
- 3Расходы на продажу: вознаграждение агентства, погашение ипотеки и справки.
- 4Ориентировочная сумма на руки и примерный срок продажи.
Как мы продаем ваше жильё
Отчет о чистой сумме
Обоснованная цена и сумма на руки до принятия решения. Мы не завышаем цену, чтобы получить заказ.
Письменный план продажи
Цена, фотосъемка, каналы и сроки. Вы знаете, что и когда мы делаем.
Реклама в Испании и за рубежом
Национальные и международные порталы и сеть агентств-партнеров (MLS); работаем с покупателями на испанском, английском, русском и украинском.
До нотариуса
Отбираем покупателей, ведем переговоры, готовим договор задатка и документы и сопровождаем вас на подписании.
Одинаковое вознаграждение. Вы выбираете уровень продвижения.
Вознаграждение — 5 % + НДС (IVA) от цены продажи в обоих случаях.
Стандартный договор
5 % + НДС
- Отчет о чистой сумме продажи
- Публикация на urbancosta.com
- Публикация на национальных и международных порталах
- Сопровождение до нотариуса без дополнительной оплаты
Эксклюзивный договор
Рекомендуем5 % + НДС
- Всё, что входит в стандартный договор
- Премиальный рекламный бюджет
- Выделенные позиции на главных национальных и международных порталах
- Рассылка агентствам-партнерам (MLS): больше покупателей, один контакт
- Гибкий срок эксклюзива
Почему UrbanCosta
Зарегистрированный агент
Внесен в Реестр агентов по недвижимости Валенсийского сообщества под номером 1434. Страхование гражданской ответственности и полное соблюдение закона для вашего спокойствия.
Быстрая продажа без потери в цене
Правильная цена с первого дня и максимальное продвижение. Анализ цены по сопоставимым объектам в вашем районе и по ценам реальных сделок у нотариусов и в реестрах. В отчете — ориентировочный срок продажи.
Налоги под контролем
Опыт работы с продавцами-нерезидентами, наследством и туристическим жильём.
Местные специалисты
Работаем только в Марина-Байше: знаем каждый район, каждый жилой комплекс и его покупателя.
Еще не готовы продавать?
Узнайте всё до продажи
Статьи нашего блога о подготовке к продаже, налогах и процедурах (на испанском языке).
¿Cómo realizar una valoración correcta de tu vivienda?
Читать (на испанском) → Шаг за шагомEl proceso de venta de una propiedad, paso a paso
Читать (на испанском) → НалогиImpuestos al vender una vivienda: IRPF, plusvalía y gastos que puedes restar
Читать (на испанском) → НалогиPlusvalía municipal al vender una vivienda: quién paga, cómo calcularla y plazos
Читать (на испанском) → Наследство¿Cómo vender una vivienda heredada? Parte 2
Читать (на испанском) → РынокLas compraventas de vivienda bajan un 4,0%, pero el precio medio sube un 8,8%
Читать (на испанском) →Частые вопросы
Сколько стоят ваши услуги?
5 % + НДС (IVA) от цены продажи — и по стандартному, и по эксклюзивному договору. Отчет о чистой сумме продажи бесплатный.
Обязательно ли подписывать эксклюзив?
Нет. Эксклюзив включает премиальный рекламный бюджет, выделенные позиции на порталах и рассылку сети агентств-партнеров, с одним контактным лицом.
Я не резидент Испании. Что меняется?
Покупатель удерживает 3 % цены и перечисляет их в налоговую в счет вашего налога. Затем делается перерасчет и, если положено, запрашивается возврат. Мы объясним это в вашем отчете.
Я получил(а) жильё по наследству. Можно его продать?
Да, после принятия наследства и оформления жилья на наследника. Мы проверим документы и налоги, связанные с продажей, до выхода на рынок.
Сколько времени занимает продажа?
Зависит прежде всего от цены, района и состояния жилья. В отчете мы укажем ориентировочный срок для вашего случая.
Узнайте сумму на руки до принятия решения.
Бесплатный отчет, без обязательств и на вашем языке.
